佳木斯市前进区

老旧小区改造农垦小区设计方案简介

一、项目基本情况

佳木斯市前进区农垦小区于年建成并投入使用，农垦小区共计户，21栋楼（其中18栋楼房由“三供一业”进行改造），层数为7~8层，屋面形式为坡屋面，建筑面积平方米，小区改造投资造价.12万元。

目前小区存在安全隐患大、群众生活便捷性低、小区内部管理差，严重影响居民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。

改造工作总体计划本着“当年任务当年完成”的原则，计划4月初进场施工，到9月末完工。

二、改造设计目标

小区改造的方向主要从改造小区的基础硬件使用功能后（如屋面防水、排水等），再进行改造小区环境、完善小区配套基础设施来提升小区居住水平。

三、改造核心与亮点

核心：以人为本、生态修复、完整社区。

亮点：营造高品质居住区景观空间、加装电梯、增设智能小区设施、羽毛球场。

四、改造设计依据

1、《黑龙江省城镇老旧住宅小区改造指引》

2、甲方认可的设计方案。

3、国家现行标准、规范、规定。

4、测绘公司提供的测绘图。

5、社区提供的相关基础条件与建议。

五、主要设计改造内容

1、屋面改造，保温、防水构造重新处理。

2、外墙保温、粉刷。

3、单元门窗更换。

4、外立面形式重新设计，增强品质感。

5、部分楼房加装电梯，方便出行、美化楼体，综合考虑现场实际情况及楼体自身情况，2栋8层建筑可以外加电梯。

6、交通道路设计

结合道路现状实际情况，一条巷道、小区内宅前路重新设计。小区内尽大限度的增设停车位数量，在合理的交通组织前提下，结合场地空间规划停车位，提高小区的环境质量。宅前空间共设置停车位76辆。

7、景观设计

营造花园式景观空间，以人为本，重塑小区生态基底，植入功能，使小区拥有舒适的尺度，安全的秩序，宜人的空间。小区原有景观节点5个，结合功能改造后，增设景观休闲空间节点5个。

8、排水设计

更换或重建局部不满足使用要求的管道和检查井、井盖。

提倡雨水蓄积再利用。小区内应分别建设雨水和污水管道系统并实现雨污分流，为城市将来全面实施雨污分流做好基础设施建设工作。新建或重建道路时，分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流。

9、供暖设计

供热管网改造延米，管网布置应在城市规模的指导下，考虑热负荷分布、热源位置，与各种地上、地下管道及构筑、园林绿地的关系和水文、地质条件等多种因素，经技术经济比较后确定。

10、电气设计

（1）小区电气外网改造设计为空中管线统一下埋，电缆延米。

（2）小区路灯改造设计87盏灯。

（3）小区住宅进户及集中表箱改造设计。

（4）弱电设计监控摄像头87个、广播11套，通信管导手孔个、光纤光缆延米，广播音频线延米。

11、智能化设计

增设门卫、对讲单元门、立体化治安防控、快递寄存柜、公共广播服务系统、充电桩、立体停车场。

12、绿植景观

本设计减少对原有绿化的破坏,最大可能的保留有价值的现有植物资源，选择适合北方特点耐寒，吸尘、耐活、无毒无害、防虫、生长周期短的绿化种类，绿化布置应乔木与灌木、落叶与常绿、树木与花卉草皮相结合，色彩和谐，层次鲜明。

13、配套设施

（1）配套用房

小区设有集成箱式物业管理用房平方米.

（2）配建垃圾收集点

按标准配建垃圾收集点，设置密封式分类垃圾桶（箱），做好垃圾分类管理。环卫设施齐全，垃圾收集容器定点设置并完好、整洁。

注

根据现场实际情况可进行微量调整

农垦小区改造前后对比图

农垦小区改造前原状图

农垦小区改造后效果图